Wat betekent dat voor jou als koper, starter of huizenbezitter als de huizenprijzen stijgen?

Het zat er al een beetje aan te komen, maar nu is het officieel: de huizenprijzen blijven ook in 2025 en 2026 stijgen. Volgens het Economisch Bureau mag je volgend jaar rekenen op een gemiddelde prijsstijging van 5%. En in 2026? Nog eens 3,5% erbij.

Voor wie dacht dat de markt zich eindelijk een beetje zou normaliseren: helaas. De woningmarkt blijft krap, de vraag is nog steeds hoog, en de bouw van nieuwe huizen komt maar mondjesmaat op gang, dus huizenprijzen stijgen.

Waarom blijven de huizenprijzen stijgen ?

De oorzaak? Een cocktail van klassieke marktwerking en politieke stilstand.

• Te weinig nieuwbouw
  Gemeenten lopen achter, vergunningen blijven liggen, en bouwers zijn voorzichtig door gestegen kosten.
  
• Veel vraag, weinig aanbod
  Starters, doorstromers en beleggers vissen allemaal in dezelfde vijver.
  
• Relatief betaalbare hypotheken
  Ja, de rente is hoger dan in de gekke coronajaren. Maar historisch gezien zitten we nog steeds aan de lage kant.
  
• Vertrouwen
  Veel mensen geloven dat het nú kopen beter is dan wachten. En zolang iedereen dat denkt, blijven de prijzen stijgen.

Heb je al een huis, dan heb je mazzel

Als huiseigenaar profiteer je direct van die waardestijging. Je overwaarde groeit gewoon mee. Handig als je wil verbouwen, verduurzamen of de overwaarde wil gebruiken voor een volgende stap. Maar let op: ook je volgende woning is duurder geworden. Overwaarde gebruiken voor je droomhuis klinkt leuk, maar het moet wel passen bij je leencapaciteit.

En starters dan?

Voor starters wordt het er niet makkelijker op. Een huis kopen met een modaal inkomen en zonder hulp van ouders? Da’s lastig, zeker in de Randstad. Gelukkig zijn er wel wat lichtpuntjes:

– Startersvrijstelling in de overdrachtsbelasting
– Schenkingsmogelijkheden vanuit ouders (al zijn die beperkt)
– Startersleningen vanuit sommige gemeenten

Maar het blijft puzzelen. Je moet creatief zijn en vooral goed advies inwinnen.

Nu huis kopen of toch wachten ?

Dat blijft de grote vraag. En het eerlijke antwoord is: het hangt ervan af.

Als je nú een huis vindt dat je kunt betalen, en waar je lang wilt wonen? Dan is kopen vaak slimmer dan wachten op een prijsdaling die misschien nooit komt. Maar als je nu te veel moet inleveren op locatie of ruimte, dan is even pas op de plaats ook geen ramp.

Wat je in elk geval níet moet doen, is op goed geluk gaan bieden zonder helder beeld van je budget.

Wat kun je doen met de hoge huizenprijzen?

1. Laat je hypotheekmogelijkheden checken.
Zelfs als je denkt dat je nog niet “klaar” bent om te kopen. Je weet dan precies wat er wél kan, en waar je aan kunt werken.

2. Hou rekening met stijgende prijzen.
Wat je vandaag nét niet kunt kopen, is volgend jaar misschien helemaal buiten bereik.

3. Denk ook aan alternatieven.
Een kluswoning. Buiten de stad. Of samen kopen met een vriend(in). Er zijn meer opties dan je denkt.

Bij Bluebird kijken we verder dan alleen de cijfers. We denken mee, rekenen eerlijk, en leggen alles uit zonder jargon. Zodat jij wéét waar je aan toe bent. En wat je mogelijkheden zijn – nu en straks.

Heb je nog vragen of wil je weten wat bluebird voor jou kan betekenen?
Plan een gratis kennismaking met één van onze adviseurs.
Gewoon vrijblijvend. Geen verkooppraatjes, wel een helder verhaal.